尽管今天地产板块大涨，但就在昨天（4月6日），地产股引爆两颗大雷，还是让很多投资者对地产股退避三舍。

(资料图片仅供参考)

4月6日港交所宣布，自2023年4月13日上午9时起，新力上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条款予以取消。这意味着，新力控股（2103.HK）即将被退市，这也是首家被退市的千亿房企。

当天晚上，蓝光发展（600466.SH）发布了关于公司股票可能被终止上市的第一次风险提示公告。

曾经的四川地产一哥，两年巨亏350多亿元

蓝光发展4月6日晚的公告显示，公司股票4月6日收盘价为0.95元/股，首次低于人民币1元。根据上交所股票上市规则，连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，将被直接退市。 公告称，经公司财务部门初步测算，公司预计2022年度期末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右。根据《股票上市规则》的有关规定，若公司2022年度经审计的期末净资产为负值，公司股票将被实施退市风险警示。

资料显示，蓝光发展曾经是四川的地产一哥。2019年，蓝光发展全口径销售额突破千亿元大关，迈入全国房企千亿俱乐部。此时的蓝光发展看上去风光无限。而其实际控制人杨铿更是早在2009年就坐上过四川首富的宝座。

不过，高速发展和盲目扩张所带来的巨额债务，却让蓝光发展迅速坠入了亏损的深渊。

2021年，蓝光发展巨亏138.34亿元，在年报业绩预告中公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-219.37亿元左右。

连续巨亏的背后，是公司资金链断裂、信用评级被多次下调、深陷债务违约的困局之中，期间公司也曾多次甩卖资产企图开启自救，包括甩卖现代服务业、医药资产，以及部分房产项目，不过目前看效果甚微，公司仍未摆脱困境：4月4日晚，蓝光发展发布了公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告。

公告显示， 近期，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额为 6.55 亿元。截止2023年4月4日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计420.55 亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。目前公司正在与上述涉及的相关金融机构积极协调解决方案。

对于债务逾期的原因，公司表示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。

可能被终止上市的风险提示公告出来后，今天蓝光发展跌2.11%，报0.93元，总市值为28.2亿元。

A股地产上市公司中，有17只股价低于2元，除了蓝光发展可能被面值退市之外，泛海控股和中天金融的股价也在1元附近徘徊，7日收市分别为1.03元、1.06元。另外，美好置业、ST泰禾的股价在1.2元之下，安全垫和纸做的差不多了。

超长停牌惹恼交易所，曾经的地产大黑马遭退市

4月6日港交所宣布，自2023年4月13日上午9时起，新力上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条款予以取消。这意味着，自2021年9月20日起停牌超过18个月的新力控股（2103.HK）即将被退市。

新力控股曾经是地产业的一匹大“黑马”：创立于2010年，创立9年后成为江西首家上市房企。2020年，新力控股总合约销售额突破千亿元，位列“2020中国房地产百强企业”第29位。

辉煌的岁月总是那么短暂。上市才不到4年，新力控股就要悄悄离场。

新力控股的问题和蓝光发殿如出一辙：在高速发展背后累积了巨额负债的隐患，并导致快速崩塌。

数据显示，2017年至2020年，新力地产负债总额从2017年的442.06亿元攀升至2020年的775.64亿元。2022年11月，新力控股最后一次披露销售业绩，公司2022年1至10月的合同销售金额约31.37亿元，同比下降96.08%。

新力控股的退市始于公司的一次暴跌。

2021年9月20日，新力控股股价暴跌，跌幅高达87%，股价报0.50港元，公司当天市值蒸发超120亿港元。也因此，新力控股开始了停牌。

随后，新力控股解释了股价崩盘的原因，即债务逾期致使公司大股东即实控人张园林部分股权被平仓。2021年10月11日，新力控股再次公告表示，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，接下来将继续停牌。

不过，在接下来的一年多时间中，新力控股既没有偿债计划，也没有任何债务重组方案出炉。

超长时间的停牌让港交所也有点懊恼了。

于是，新力控股很快也就收到了港交所的复牌指引。港交所表示，如新力控股未能在2023年3月19日前，就导致其停牌的事项采取补救措施，履行复牌指引并恢复股份交易，则港交所可取消其上市地位。

最终，新力控股没能等来拯救公司的“白衣骑士”，结局自然是极其残酷的离场！

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