一、基本情况

(相关资料图)

东营赐成石油装备有限公司位于东营经济技术开发区新材料产业园，主营钻井用泥浆泵、压裂机组及石油配件制造业务，占地面积85亩，用途为工业用地。改造前，该企业已建成综合楼、一号厂房及附属设施，土地利用面积29亩，利用率仅为34%。但受石油装备市场低迷、资金短缺等影响，企业无力继续建设，导致地块迟迟未竣工投产。

山东斯玛特管道有限公司（租用原赐成石油厂房）

二、主要做法

东营经济技术开发区将胜利油田改制企业及石油装备等传统制造业相对集中、用地效益低下的主体产业园区确定为城镇低效用地再开发片区。根据片区内企业实际情况，编制专项规划，量身打造低效用地再开发项目实施方案。

针对东营赐成石油装备有限公司85亩低效用地，东营经济技术开发区积极筹备，制定了“三步走”计划，成功盘活了该宗土地：一是引进了山东斯玛特管道有限公司和山东元通达新材料有限公司；二是将赐成石油公司无法续建的40亩土地以成本价协商收回，赐成石油用所得补偿款在剩余土地上新建了二号厂房，并将一二号厂房出租给斯玛特公司；三是自然资源和规划部门将收回的40亩土地重新挂牌出让，保障了元通达公司高端纳米磁粉项目的顺利落地。

山东元通达新材料有限公司高端纳米磁粉项目建设现场

改造后现场

三、节地效果

改造后，土地利用率由34%提高到100%，容积率由0.27提高到1.1，实现了一块土地盘活，三家企业受益。

赐成石油实现资金快速回笼，减轻税费负担，建成了2间标准厂房。斯玛特公司聚乙烯塑料管件年产量达3000吨，产品广泛应用于核电冷热水管路系统、大型矿用管道工程、页岩油开采高压注水工程等重大工程并大量出口，实现投资强度329万元/亩，满产后亩均税收可达21.5万元。元通达新材料有限公司高端纳米磁粉项目顺利落地，目前已建成磁芯制备车间、后处理车间、仓库及相关附属设施，项目竣工达产后预计投资强度达625万元/亩，年产值实现5亿元。

该宗低效用地通过招商、续建、出租、收购、出让等一套“组合拳”优化了产业布局，实现了由石油装备制造业向高端新材料产业的转型升级，推动了开发区战略新兴产业发展。

四、应用前景

适用于盘活停产和半停产企业及一些倒闭企业和破产企业存量建设用地、厂房。通过对经营不善企业闲置厂房和土地的盘活，可以缓解原企业的资金压力，缩短新项目建设时间和成本，提高土地利用效率。

联系人：张鹏、张德江

关键词： 有限公司 经济技术开发区 装备有限公司